아파트 화단 철거, 행위허가 꼭 받아야 할까?

최근 아파트 리모델링이나 인테리어를 준비하면서, 세대 내 화단을 철거하고 싶다는 문의가 종종 들어옵니다.
특히 베란다나 거실 앞 공간을 넓게 활용하고 싶어하시는 분들이 많죠.
하지만 화단 철거가 단순한 철거 작업으로 끝나지 않을 수도 있다는 점, 알고 계셨나요?

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내 집 안 화단, 마음대로 철거해도 될까?

아파트 내부의 화단은 언뜻 보면 내 소유 공간처럼 보이지만,
실제로는 아파트 단지의 공용부분 또는 구조체 일부일 가능성이 높습니다.
특히 건축 당시 구조설계에 포함된 슬라브(바닥 구조)나 내력벽 등과 연결돼 있다면,
이는 법적으로 ‘행위허가’를 받아야 하는 작업에 해당됩니다.

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행위허가란?

행위허가는 공동주택 세대 내에서 구조 변경이나 철거, 증축 등의 작업을 할 때
관리주체(관리사무소)와 관할 구청 등의 허가를 받아야 하는 절차입니다.
이 허가 없이 임의로 철거하거나 시공하면, 향후 원상복구 명령, 과태료 부과 등의 불이익이 따를 수 있습니다.

어떤 경우에 행위허가가 필요할까?

1. 구조체에 영향을 주는 경우

화단 아래에 슬라브가 있거나, 철거 과정에서 구조체에 손상이 갈 가능성이 있다면
반드시 행위허가를 받아야 합니다.

특히 내력벽이나 바닥 구조체가 포함된 경우는 안전과 직결되기 때문에 법적으로도 엄격히 규제됩니다.


2. 단순 마감재 철거의 경우

화단에 심어진 식물이나 흙, 타일 등 마감재만 걷어내는 수준이라면
비교적 자유롭게 진행할 수 있지만, 사전 관리사무소에 통보하는 것이 안전합니다.

단지마다 관리규약이 다르므로 반드시 확인하세요.


3. 발코니 확장과 연계된 경우

화단 철거와 함께 발코니를 확장하는 공사는
발코니 확장 행위허가 절차에 포함되며, 이 경우에도 허가 없이 진행하면 위법입니다.

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행위허가 절차, 어떻게 진행되나요?

1. 관리사무소 상담
철거하고자 하는 화단이 구조체에 포함되는지 확인합니다.


2. 도면 확인 및 판단
필요한 경우 설계도면이나 구조계산서를 열람하여 구조체 여부를 판단합니다.


3. 행위허가 신청
관리사무소 또는 관할 구청에 행위허가 신청서를 제출합니다.
필요 시 설계자(건축사)의 확인서나 구조안전 검토 자료가 첨부될 수 있습니다.


4. 허가 후 공사 진행
허가가 완료되면 정식 시공업체를 통해 안전하게 철거를 진행합니다.

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결론

아파트 세대 내 화단 철거는 단순 철거가 아닐 수 있습니다.
특히 구조체와 연결된 경우라면 반드시 행위허가를 받아야 하며,
단순한 작업이라도 사전에 관리사무소와 충분히 상담하는 것이 좋습니다.

내 집이지만 공동주택의 일원이라는 점을 잊지 마세요.
안전하고 합법적인 절차를 통해, 더욱 쾌적하고 만족스러운 공간 리모델링이 가능하길 바랍니다.